地下室漏水维修

一、施工前准备​

（一）工具准备​

检测与清理工具：准备电子湿度检测仪、红外热像仪，精准定位地下室渗水区域；铁锹、撬棍用于铲除破损的墙面、地面装饰层及防水层；高压水枪、扫帚、吸尘器清理施工区域的灰尘、泥沙和杂物。​

施工工具：电钻用于钻孔（若采用注浆处理）；抹子、刮板用于涂抹水泥砂浆、防水涂料；毛刷、滚筒用于涂刷防水涂料、密封胶；卷尺测量渗水范围；电焊机（若涉及金属构件焊接修复）。​

安全防护工具：安全帽、防毒面具（应对地下室可能存在的有害气体）、防水服、防护手套、护目镜；设置警示标识、警戒线隔离施工区域，保障施工人员安全。​

（二）材料选购​

防水材料：聚氨酯防水涂料具有良好的弹性和防水性，适合地下室复杂结构；水泥基渗透结晶型防水涂料能渗透到混凝土内部结晶，增强防水效果；丁基橡胶防水卷材密封性强、抗穿刺性能好。根据地下室渗漏面积估算材料用量，防水涂料每平方米约需 2 - 3 公斤。​

辅助材料：速凝型堵漏王快速修补裂缝、孔洞；环氧树脂灌浆材料用于高压注浆堵漏；防水密封胶用于管道接口、施工缝等部位密封；水泥砂浆用于基层找平、修补；无纺布增强防水涂料的抗裂性能。​

（三）现场勘查​

全面检查地下室墙面、地面、顶板，观察裂缝、孔洞、蜂窝麻面等缺陷位置及渗水情况；检查变形缝、施工缝、穿墙管、预埋件等薄弱部位是否存在渗漏；了解地下室的排水系统是否畅通，地下水位情况及周边环境对地下室的影响。​

二、施工步骤​

（一）确定漏水原因并处理根源​

裂缝渗漏：对于宽度小于 0.3 毫米的细微裂缝，采用低压注浆法，将环氧树脂灌浆材料通过钻孔注入裂缝内，填充缝隙。宽度大于 0.3 毫米的裂缝，先凿成 “V” 型槽，深度约 2 - 3 厘米，清理槽内杂物后，填入速凝型堵漏王，待其干燥后，在表面涂刷防水涂料。​

施工缝渗漏：拆除施工缝处的装饰层，清理表面杂物和松动混凝土，在施工缝两侧钻孔，埋入注浆嘴，注入环氧树脂灌浆材料进行堵漏。然后在施工缝表面涂刷防水涂料，并粘贴防水卷材加强。​

穿墙管渗漏：清理穿墙管周边杂物，拆除原有的密封材料，用防水密封胶重新填充缝隙，然后在管道周边 50 厘米范围内涂刷防水涂料，形成加强防水层。若管道与墙体之间缝隙较大，可先填充发泡聚氨酯，再进行密封处理。​

（二）基层处理​

清理基层：用铲刀、钢丝刷等工具清除墙面、地面的浮灰、油污、旧涂层、空鼓及松动部分，确保基层坚实、平整。对于混凝土基层，若表面有油污，可用 10% 的火碱溶液清洗，再用清水冲洗干净。​

找平与修补：对不平整的墙面和地面，用水泥砂浆进行找平处理。对于凹陷、孔洞等部位，用水泥砂浆或堵漏王进行修补，待干燥后用砂纸打磨平整。阴阳角部位应抹成圆弧形，增强防水效果。​

（三）防水施工​

涂刷防水涂料：在基层干燥后，用毛刷或滚筒将防水涂料均匀涂刷在墙面和地面，先涂刷易渗水的阴阳角、施工缝、穿墙管等部位，形成加强层。然后进行大面积涂刷，一般涂刷 2 - 3 遍，每遍间隔时间根据涂料说明书而定，涂层总厚度不小于 2 毫米。涂刷时应注意方向交叉，避免漏刷、流坠。​

铺设防水卷材（可选）：若地下室漏水情况严重，可在防水涂料干燥后铺设防水卷材。先在基层上涂刷一层基层处理剂，待其干燥后，将防水卷材按规定尺寸裁剪好，用热熔法或冷粘法将卷材粘贴到基层上，确保卷材与基层紧密贴合，卷材之间的搭接宽度应不小于 10 厘米，并进行密封处理。​

（四）排水系统修复​

检查地下室的排水沟、集水井、排水泵等排水设施，清理堵塞的杂物，修复破损的部件。确保排水系统畅通，防止积水导致再次漏水。​

（五）验收检查​

修复完成后，观察墙面、地面是否还有渗水痕迹。进行闭水试验（条件允许时），在地下室地面蓄水，水位高度不低于 5 厘米，闭水时间不少于 48 小时，检查是否出现渗漏现象。同时，检查防水施工的外观质量，确保防水层均匀、无漏刷，卷材铺贴平整、搭接严密。​

三、施工注意事项​

安全施工：地下室施工前应确保通风良好，检测有害气体浓度，必要时佩戴防毒面具。使用电动工具时要检查设备安全性，防止触电事故。高处作业时系好安全带，确保施工安全。​

材料质量：选择正规厂家生产的防水材料，查看产品的质量检测报告、合格证等相关文件，确保材料质量符合国家标准。不同类型的防水材料应配套使用，按照说明书的要求进行储存、调配和施工。​

施工环境：防水涂料等材料的施工温度一般应在 5℃ - 35℃之间，避免在高温暴晒或低温寒冷环境下施工。基层含水率应符合材料施工要求，湿度较大时，可采用烘干、通风等措施降低含水率。​

后期维护：地下室维修完成后，定期检查排水系统是否畅通，墙面、地面是否有渗漏迹象，发现问题及时处理，延长地下室的防水使用寿命 。